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透天厝估價-產權認知

2015.04.02
產權分類介紹

產權分類介紹

透天厝產權簡易分類有3種,說明如下:

1. 真透天:
土地及建物產權均為單獨所有。因地、建坪面積不一致,故市場計價方式常以土地、建物分別計價,用以推算房地價格。

2. 持分型透天(新加坡式與地下層式社區):
建物產權為單獨所有,建物坐落土地產權(肉地)為單獨所有,另持分如社區道路、中庭或公設土地產權。市場交易習慣常以建坪計價(地下層車位併建坪價計),即建物面積乘上建坪單價後得出建物總價。
行家貼心提醒,需考量建物坐落肉地面積大小,持分土地面積是否合理,都是屬於價值影響重要因素。

3. 類透天:
建物產權單獨所有、土地產權持分共有,建物坐落土地無劃分,而此種透天類型市場上少見,用一個簡單的圖示跟大家說明。市場交易習慣常以建坪計價,即建物面積乘上建坪單價後得出建物總價。
行家貼心提醒,通常會考量可使用的土地面積效益優劣,此部分為房地價值的重要因素之一。

如何運用市場案例計算價值
房地分拆公式?即土地價格=房地總價-建物成本價格
拆出來的土地價格為素地價(熟地)?現況地價(附建築物)?
情形1:素地價(熟地) :
土地價格=(房地總價-開發利潤)-建物成本價格
情形2:現況地價(附建築物) :
土地價格=房地總價-建物成本價格


下一篇將有市場案例的精彩範例解說!

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