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估價師在現場勘查時,通常會注意哪些地方進而會影響到價值查估?

2015.01.13

不動產估價師在現場勘查時,除需考量區域因素外,應依照土地、建築物之個別條件及權利狀態來查估其權利價值,其考量的項目如下:

(一)土地因素:
大多數考量因素有地形、地勢、臨路路寬、臨路面寬、臨路數量、平均寬深度、面積(開發適宜性)、容積比較、商業效益、視野景觀、使用現況、鄰避設施等,但各項因素仍得視實際需要或特殊狀況調整之。

(二)建築物因素:
大多數考量因素有屋齡、構造、樓層、位置、有無電梯、採光等,但各項因素仍得視實際需要或特殊狀況調整之。但不考量裝潢或增建。

(三)權利狀態:
除產權完整外,如遇到土地與建築物所有權人不同(有地無屋、有屋無地)及設定地上權、永佃權、三七五租約等情況,將會影響權利價值。

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