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不動產估價報告書內容有哪些呢?

2015.01.13

不動產估價報告書內容目錄參考如下:

壹、序言

貳、估價前提
 一、委託人
 二、勘估標的之基本資料
  (一) 勘估標的內容
  (二) 產權分析
  (三) 產品型態
 三、價格日期及勘察日期
 四、價格種類及估價條件
 五、估價目的
 六、利益衝突之聲明
 七、現況勘察情況說明
  (一) 勘察日期
  (二) 領勘人
  (三) 參考資料
  (四) 勘察結論
 八、勘估標的出租租約及目前營運狀況說明
 九、估價資料來源說明

參、 價格形成之主要因素分析
 一、一般因素分析
  (一) 政策面
  (二) 經濟面
  (三) 市場面
 二、區域因素分析
  (一) 區域描述
  (二) 近鄰地區土地利用情況
  (三) 近鄰地區建物利用情況
  (四) 近鄰地區之公共設施概況
  (五) 近鄰地區之交通運輸概況
  (六) 區域環境內之重大公共建設
  (七) 近鄰地區未來發展趨勢
 三、個別因素分析
  (一) 土地個別條件
  (二) 土地法定使用管制與其他管制事項
  (三) 土地利用情況
  (四) 建物概況
  (五) 公共設施便利性
  (六) 建物與基地及周遭環境適合性分析
 四、最有效使用分析
  (一) 法定上之最有效使用分析
  (二) 市場面之最有效使用分析
 五、勘估標的稅務分析

肆、 價格評估
 一、估價方法之選定
 二、價格評估過程(依標的類型而選定估價方法)
  (一) 比較法評估過程
   (1) 勘估標的與比較標的區域因素比較表:

   (2) 勘估標的與比較標的個別因素比較表:

  (二) 收益法之直接資本化法或折現現金流量分析法評估過程
  (三) 成本法之土地開發分析法
 三、價格決定理由
 四、價格結論
 伍、附件

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