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買房的人越來越少?他預估「這裡」房價將下跌

2020.07.11
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
買房是人生大事,尤其老一輩「有土斯有財」觀念深植人心,房子似乎成了財富的保證。不過有些人正利用這樣的情節,把原本屬於居住屬性的房屋,變成了牟取暴利的工具,讓房價至今已變得高攀不起。
 
房產專家胡偉良指出,對於房產投資者來說,房價上漲自然是一件好事,但對於剛需來說正好相反。房子一但被炒的過高,加上房地合一稅制,讓大部分地區的房價失去了漲價的動力,甚至受大環境的影響,一些地區的房子已經開始降價。
 
胡偉良認為,房價「穩中有降」才是當前最好的選擇。示意圖/截自pixabay
房市專家胡偉良列出買房時千萬不能有的5種愚蠢想法。示意圖/截自pixabay
 
但胡偉良提醒,不可過度期待房價會大幅度下跌,因為若真出現這樣情況,後果會很嚴重。
 
首當其衝的就是剛需民眾,當他們發現資不抵債,就會出現大量的斷頭,銀行會收回房子進行拍賣,但因為房價下跌,房子拍賣一定是賣不回貸款金額,銀行收不回款,肯定會實行緊縮政策,企業拿不到銀行貸款,不是實行降薪就是裁員,因為大量人員的失業,金融風暴就不遠了。
 
胡偉良表示,現在的房市已經不像以前那種只漲不跌,因為該買房子的人大多已經買了,沒買房子的人,要不是買不起,就是還在觀望。現在買房子挑好位置和好質量才是關鍵,也因為房價過高,大部分的人才會選擇貸款,由此導致了房地產的高槓桿率。
 
胡偉良認為,「穩中有降」才是當前最好的選擇,同時也是政府調控房市的主要方向和目標,當房價趨於穩定,一段時間下來就能擠出泡沫,畢竟對於炒房客來說,不漲就意味著虧錢,他們自然會積極的尋求新的投資方向和渠道。
 
然而隨著購房需求減少,導致住房空置率高升的情況下,胡偉良分析,2020年的房價,若不是在蛋黃區域的房子,很容易出現下跌情況,特別是人口不斷流出的城市。

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