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工程師想買江翠北3房 預算曝光網嘆:滿難的

2020.08.09
好房網News記者王惠琳/台北報導
 
買房大多先求有再求好,一名年輕的工程師也是如此打算,上網透露與女友希望3年內可入住新房,計畫賣出手中的淡海3房,換購江翠北DEF區小3房,但預算曝光後,其他網友卻直搖頭,嘆「滿難的」。
 
這名工程師在PTT分享他的購屋預算規劃,他與任職公務員的女友兩人月收入約為15.5萬,原PO手邊有自備款150萬,名下有淡海一間3房月還款1萬,女友願意負擔裝潢費。
 
江翠北側重劃區。圖/好房資料中心江翠北側重畫區。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
由於原PO與女友目前上班地點是台北中正區和內湖區,居住地分別是新莊和土城,因此鎖定中間地帶江翠北DEF區的2+1房或小3房,預算1600-1800萬含車位,規劃淡水增貸200萬元,頭期共有350萬左右,貸款1300-1450萬,30年房貸3年寬限期。
 
原PO打算前3年同時還淡水、新房房貸共4萬,利用3年寬限期存些資金,到時一筆還掉房貸或另做他用,3年後淡水房貸約2萬,新房利息加上本金約4.5萬,房貸共6.5萬,之後再把淡水房子賣掉,就只需還新房利息與本金。
 
不過,這樣的規劃在網友看來,最大問題出在預算,不少網友都直言「現在DEF區1800萬要買小3房很難了」、「江翠可能會買到很小的喔,預算不太夠」、「你要含車位應該是不夠,不要太貪心」、「DEF區小3房可能買不起,只能買權狀30坪+車位200萬」。
 
依據實價登錄資料,江翠北DEF近1年成交平均單價為23.3萬-71.4萬,主要成交價格集中在40萬-60萬之間,以原PO的坪數設定,預算至少要拉高至2000萬元。就有人建議,若現居地土城、新莊為原PO與女友的原生家庭,不如在兩地間選一處買房,「1800萬含車位3房,差不多就是土城現在的價格」。
 
也有人點出,原PO希望3年後賣出淡水3房換取資金,恐怕沒有這麼順利就能賣掉,與其同時負擔兩屋房貸,不如先設法賣出淡水舊屋,減輕房貸壓力,甚至改看中正區一帶的中古物件,離女友工作地點近,未來婚後若是太太懷孕,上班較為方便,幾年後也不用擔心學區不夠好想換房。
 
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