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免自備款就可買房?當心投資不成反慘賠

2020.10.19
好房網News記者林和謙/台北報導  
 
近年來在社群平台、網路上常會看到「0元購屋」的吸睛文字,告訴大眾不用自備款就可以輕鬆買房投資獲利,但真有這麼好康的事?桃園市地政局提醒民眾,「0元購屋」不是真的買房不用錢,通常是用「房貸+原有房產增貸」或「房貸+信貸」的方式購屋,再出租所買的房屋以租金繳納貸款,一旦房屋無法順利出租或收取的租金不足以支付貸款金額,就恐面臨繳不出貸款的風險,消費者要謹慎評估自己的財務狀況。
 
桃園市政府消費者服務中心表示,近期有受理幾件「0元購屋」的消費爭議案,申訴的民眾多是中高齡者,申訴內容都是民眾在業者宣稱可用房地產理財的話術遊說下,同時簽約買入多間房屋,並安排向銀行辦理高額貸款,事後民眾驚覺無力購買,想解除契約,卻被要求賠償違約金及仲介服務費,衍生爭議。
 
「0元購屋」風險高,消費者要謹慎評估。示意圖/取自pixabay
最新數據顯示,去年第3季到今年第2季的最近1年內,30至40歲青壯族群,成為當前自住族群的購屋主力客層。圖/截自pixabay
 
桃園市消費者服務中心舉出案例,包括A女經朋友介紹到某仲介公司,原本打算將3房2廳的房屋出售換2房房屋,多出的餘款可作為未來養老費,卻被推銷0元購屋,簽約買下2間房屋,後來因年齡關係(A女65歲),銀行不同意貸款導致無法履約,仲介表示須給付賣方違約金與支付仲介服務費。另一例子也是被房產集團的0元購屋廣告誘導,簽約買了3間房子,價格合計1913萬元,民眾並匯了簽約金每屋各20萬元,房產集團還安排銀行貸款預估約2170萬元,此時民眾發現根本沒能力購買,但仲介說若不購買要付違約金。
 
高齡者想要向銀行申請貸款,一般來說,銀行基於風險控管,較不容易同意,如無還款能力或沒有固定收入,銀行不予核貸的可能性很高。此外,申請房屋貸款,不可能用房價全額核貸,也不可能超額貸款;以上述例子來說,購買3間房屋,總價1913萬元,卻要向銀行辦理2170萬元貸款,通常是房貸加利率較高的信用貸款或偽造買賣合約,將合約成交價格提高,若透過偽造買賣合約,恐會觸法。 
 
「0元購屋」廣告所宣稱的免自備款購屋,需具備相當的條件,像是良好的財務與信用能力、長期穩定的租金收入及較低的利率…等,一旦有任何條件變動,「0元購屋」就只是行銷話術,桃園市消費者服務中心建議民眾要仔細考量相關風險,不要被廣告話術沖昏頭,以免簽約購買超過自身財務能力的房屋,若事後又違約,將負擔高額違約金及仲介費。 
 
消費者在購買不動產前,必須謹慎評估自身財務狀況,並仔細查證不動產現況,對於想購買的不動產,可先與往來銀行確認貸款條件及估價,或在不動產買賣契約中載明貸款未達一定成數或無法貸款時、可解除契約,不要因行銷話術就衝動簽約購買,以免發生消費爭議而得不償失。

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