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房價高不可攀!專家揭這2種人「斷頭」恐遲早的事

2020.09.16
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
從內政部公布的房價指數中觀察發現,近一年全台灣各縣市房價都在上漲中,只是漲多漲少的區別,而今年第一季六都住宅價格指數,除了台北市之外,其他五都均創下歷史新高。面對高房價的世代,買房對於年輕人來說恐怕已成奢求,想買一間房動輒上千萬,到底要幾歲才能買到房?專家認為,視自己情況而定,但有兩種人是所謂高危險群應該要量力而為。
 
房產專家胡偉良表示,居住需求是人類生存的基本要求,買房也是每個人人生都需要面對的問題。加上台灣房價暴漲的12年(2003~2014),賦予了地產金融投資的屬性,更是讓許許多多的人把買房這件事當做發財致富的手段和方法。但很多人只看到買房的正面效應,而忽視了購房以後的種種負擔和隱患,因此盲目跟風買房的後果不堪設想。
 
專家建議,買房量力而為,首要條件是具備"長期穩定收入能力"。圖/取自photoAC
買房,煩惱,房貸,房子。圖/取自photoAC
 
胡偉良提到,誰都希望有能力可以買間房住,但卻有兩種人,在沒有設想任何後果的情況下衝動下手,所以被房貸壓垮也是遲早的事。第一種人:特定年齡層的人。這樣的人分為兩種:太年輕的和太老的。太年輕的,指不到25歲的年輕人,一般來說這個年齡要不還在大學讀書,要不就剛剛走上就業之路,如果家庭條件很好可以大力支持,買房不會造成太大負擔。可是一旦買房,就背負了固定的房貸,會讓年輕人在工作選擇和創業發展上,有形地受到約束和限制。且一般銀行也針對25歲以下的年輕人,界定為“償還風險高”的群體。所以這個年齡段的年輕人,更多的應該是把資源投到自身上,而不是被房屋所束縛。
 
年紀大的族群,一般來說是指45歲以上的群體,這群人若是首購,則不建議購房。銀行購屋貸款一般最長30年,原則上貸款人年齡+貸款年限必須≤70年(有些則為75),首先是銀行不會輕易放貸。其次,工作年限一般是65歲,跨過45歲以後,薪資只剩20年了,還得是工作收入高度穩定的前提下,如果在45歲背上房貸,不僅會降低生活品質、加大生活壓力,未來的償還問題也會是一個問題。
 
另外,胡偉良提到第二種人:工作不穩定或沒有明確賺錢方式的人群。工作不穩定並不是以個人意志所能決定的事,工作的不穩定意味著收入的不穩定,也加大了"斷頭"的風險。畢竟,房子是長期持續的支出,需要有一個明確的經濟來源來支持。也就是說要從個人具備“長期穩定收入能力”層面來考量。

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