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六都11月房市交易月減8.2% 這都減幅居冠

2019.12.02

 

好房網News記者羅力元/整理報導
 
六都會區分別公布108年11月「建物買賣移轉棟數」,其中交易量最大為新北市5,052戶,六都交易量合計為19,695戶,11月份六都買賣移轉棟數平均月減8.2%,其中台北市月增1.1%,新北市月減9.4%,桃園市月增4.2%,台中市月減25.9%,台南市月減12.4%,高雄市月增0.7%。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,11月買賣移轉棟數反應10月市況,由於上月大量交屋導致部分都會區基期較高,因此本月部分交易量有減少的情況。
 
六都會區分別公布108年11月「建物買賣移轉棟數」,台中月減25.9%居六都之冠。(示意圖/好房網News資料照)
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不過若與去年同期相比,六都交易量平均成長6.5%,六都會區除台中市外,其餘皆較去年同期成長,其中台北市年增10.7%,新北市年增1.8%,桃園市年增28.9%,台中市年減9.0%,台南市年增6.3%,高雄市年增7.9%。
 
台北市11月交易量為2,396棟,月增1.1%,但與去年同期相比增加10.7%。謝志傑說明,台北市11月份交易量與上月相比相差不大,雖11月年增逾10%的交易量,但可能是來自於萬華區有部分交屋的因素,另以1-11月份來看交易量僅成長1.7%,顯示買賣雙方對於價格的認知仍有差距,使整體交易量難有顯著的成長。
 
新北市11月交易量為5,052棟,月減9.4%,年增1.8%,交易量前三名的行政區分別為板橋區、新莊區及淡水區。謝志傑說明,新北市10月有部分建案交屋拉高基期,使11月交易量下滑,不過年增率及1-11月累積交易量仍呈現正成長,表示交易量維持一定水準。
 
桃園市11月交易量為3,925棟,月增4.2%,年增28.9%,謝志傑表示,桃園市本月交易量成長前三的行政區為蘆竹區、龜山區及桃園區,其中蘆竹區及龜山區的交易量創今年新高,估計為建案交屋所致,推升了桃園市的交易量,使本月交易量成為今年來第二高。此外,桃園市1-11月交易量年增率為13.7%,超越高雄市的累計年增率,成為六都中交易量成長最多的都會區。
 
台中市11月交易量為3,383棟,月減25.9%,年減9.0%,謝志傑說明,由於台中市10月份大量建案交屋挹注,使交易量創今年以來新高,導致基期較高,因此本月僅是回歸基本盤,雖成為六都中唯一交易量減少都會區,但以今年1-11月交易量來看,較去年同期仍有8%的成長。
 
進一步觀察今年1-11月六大都會區買賣移轉棟數年增7.9%,六都會區皆較去年同期成長,台北市年增1.7%,新北市年增4.2%,桃園市年增13.7%,台中市年增8.0%,台南市年增9.7%,高雄市年增12.1%,謝志傑說明,六大都會區交易表現皆較去年熱絡,除雙北市外的都會區皆有8%以上的成長率,僅雙北市成長幅度呈現微溫的狀態,顯示雙北市買賣雙方在多空消息交錯的情況下,買方追價意願低,而賣方價格轉硬,雙方對於價格認知仍有段差距,導致交易量無法拉高。
 
最後謝志傑補充,近期中美貿易戰雙方僵持不下,全球景氣不確定性再度升高,我國景氣燈號也連續十個月亮出黃藍燈,再加上國內總統大選僅剩不到40天,導致買方猶豫期拉長。另一方面,在台商回流、轉單效益逐漸發酵以及股市多頭行情持續下,部分屋主看好房市發展,價格逐漸轉硬,使買賣雙方對於價格難有共識。
 
六都會區108年11月建物買賣移轉棟數變化。(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)
六都會區108年11月建物買賣移轉棟數變化。(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)

六都會區108年1-11月交易量年增率。(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)六都會區108年1-11月交易量年增率。(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)

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