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投資客用人頭戶辦房貸?銀行高層:都有掌握監控

2020.11.24
好房網News記者林和謙/台北報導
 
國內房市話題近期討論火熱,針對房價太高、投機炒作、囤房…等問題,各界都相當關心,要政府拿出具體作為,而政府各部會似乎也醞釀管控房市的「氛圍」;近日央行密切邀請多家銀行業者討論房市議題,也提醒銀行業者在不動產授信、風險控管等都須注意。有銀行高層就透露,確實有投資客利用人頭戶申辦房貸,我們都有持續監控。
 
央行最近邀請共14家銀行高層,包括公銀、民銀各七家,所佔的房貸市佔率也相當高;央行官員指出,與銀行業討論的議題,包括房地產景氣、不動產授信條件、信用資源配置、餘屋貸款案件也有授信條件過於寬鬆…等。
 
銀行高層透露,確實有投資客利用人頭戶申辦房貸。示意圖/新北市政府
新北市土城重劃區近年機能逐步進駐,利多消息讓不少民眾對當地房市感興趣,但其實建商透露許多好物件早已偷偷完銷。圖/新北市政府提供
 
其中央行提到,對於銀行辦理購屋貸款,尤其對於投資客,應加強落實授信管理原則,嚴審貸款條件,並慎防投資客假借他人名義申貸;對此,華南銀行副總經理黃俊智表示,確實有發現有投資客利用人頭戶申辦房貸的情形,我們行庫的內稽內控機制都有查核到,也有查到異常狀況,都有進行監控及控管。
 
此外,目前多家銀行搶攻房貸業務,也導致購置住宅貸款及建築貸款年增率快速上升,今年9月底全體銀行不動產貸款占總放款比重35.8%,已接近歷史高點37.9%,且多家銀行住宅建築、企業建築放款總額已接近銀行法第72條之2規定上限;考慮到授信風險,銀行業者也著手調整房貸利率。
 
黃俊智指出,針對房貸、授信風險,我們都有持續進行管控,也會評估往來客戶的信用、還款能力,以及客戶的房產價值、所在區域,對於優質客戶,在貸款上才可能有較優惠的利率。
 
而國內餘屋多也是問題,黃俊智指出,建商辦理餘屋貸款,一般都是由土建融轉借取得週轉金,以未賣出去的房子作為擔保,並會有還款期限,銀行都會檢視建商的情況去核貸,對建商來說,他們以未售出的房子作擔保,也須自行承擔風險。

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