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購屋貸款拉長30年最輕鬆!月省至少1萬元

2020.05.23
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示,隨30年期的房貸逐漸盛行,一般人為了減輕自己的還款壓力,逐年拉長至30年,以2010年來看,第一季六都購屋貸款的期數多在216~226 個月,平均貸款年限約 18年,從去年第三季則拉長到約21.7~22.6 年,創統計以來新高,數據中也大大顯示出,大眾對於30年期房貸的接受度逐漸增加。
 
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,在高房價的現況下,想加速晉升有屋階級,除了自備款外,銀行貸款的金額也占了舉足輕重的位置,但銀行願意核貸金額的多寡,除房屋的估價外取決於借款人的還款能力,貸款年限拉長,除借款人繳款較為輕鬆外,也能符合銀行的核貸條件。
 
根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示,10年來六都還款年限拉長4年。好房網資料照
台北市地政局公布最新實價登錄數據,2020年1月全台北市交易件數為816件,比起2019年12月減少28.92%。好房網News記者李彥穎攝
 
陳俊宏舉例,以購買一個1250萬的房屋向銀行以貸款1000萬元、貸款利率1.35%、本利平均攤還試算,貸款20年平均每月房貸金額約為4萬7568元,以目前一般銀行要求貸款不超過家庭收入的百分之60,則購屋者家庭收入須達近8萬元,如果拉長到30年,則每月房貸就降至3萬3797元,換算家庭收入只需5萬6千元,銀行即可核貸。
 
六都新增房貸貸款期數統計表。圖/好房網新聞中心製
六都新增房貸貸款期數統計表。圖/好房網新聞中心製
 
另外,根據內政部統計資料顯示,六都之中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市,平均貸款期數為261 個月,新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月,台南市為265個月,高雄市為271個月,相較 10年前都增加了43~56個月,反應面對低利率與為有效降低每月還款壓力,大眾對 20年以上的房貸接受度逐漸增加。
 
陳俊宏分析,其中台北市為六都當中貸款時間最短,原因除了是大家的平均所得較高外,另一個原因有可能是,北市的高房價讓多數的消費者先以低總價優先入手,過沒多久又選擇換屋,所以導致整體貸款時間縮短。

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